Comprendre les tendances du marché immobilier professionnel est essentiel pour les entreprises qui cherchent à s’implanter dans une ville.
Bordeaux, avec son dynamisme économique et sa qualité de vie reconnue, est une destination de choix pour de nombreuses entreprises. C'est une ville en plein essor, avec une économie diversifiée et un marché immobilier en pleine croissance. Aujourd'hui, nous vous proposons de vous fournir un état des lieux synthétique des tendances actuelles du marché immobilier professionnel à Bordeaux, en se concentrant sur les aspects clés tels que le volume d’activité, le stock disponible, les loyers et les investissements.
Que vous soyez une start-up à la recherche de votre premier bureau ou une entreprise établie cherchant à étendre votre présence, comprendre le marché immobilier professionnel à Bordeaux vous aidera en tout cas à prendre des décisions éclairées.
Volume d'activité pour le marché immobilier professionnel à Bordeaux
L’un des indicateurs clés du dynamisme d’un marché immobilier professionnel est le volume d’activité.
Il s’agit du nombre total de mètres carrés de bureaux loués ou vendus sur une période donnée. Un volume d’activité élevé indique une forte demande de la part des entreprises, ce qui est généralement le signe d’une économie locale en bonne santé.
En 2023, le marché immobilier professionnel de Bordeaux a connu une croissance significative de son volume d’activité. Avec 40 500 m² placés, le volume d’activité a augmenté de 33 % par rapport à l’année précédente.
Cette croissance du volume d’activité est le fruit de plusieurs facteurs.
Tout d’abord, Bordeaux bénéficie d’une économie diversifiée et dynamique, avec des secteurs clés tels que l’aéronautique, le numérique et le vin qui continuent à se développer. De plus, la qualité de vie à Bordeaux, avec son riche patrimoine culturel et ses nombreux espaces verts, attire de plus en plus d’entreprises.
Stock disponible de bureaux à Bordeaux
Un autre indicateur clé du marché immobilier professionnel est le stock disponible.
Il s’agit de la quantité totale de mètres carrés de bureaux disponibles à la location ou à la vente à un moment donné. Un stock disponible élevé peut indiquer une offre excédentaire, tandis qu’un stock faible peut indiquer une forte demande.
En 2023, le marché immobilier professionnel de Bordeaux a affiché un stock disponible de 190 900 m².
Ce chiffre comprend l’offre immédiate et l’offre future dans l’année. De plus, le pipeline de livraisons certaines prévues à horizon 2025 totalise 88 500 m². Ces chiffres indiquent que le marché sera alimenté en 2023 par 46 000 m² de surfaces neuves.
Ces chiffres témoignent de la dynamique positive du marché immobilier professionnel à Bordeaux.
L’augmentation du stock disponible est le signe d’une offre croissante pour répondre à la demande des entreprises, et témoigne de l’effort continu pour soutenir la croissance économique de la ville.
État des lieux des loyers de l'immo pro à Bordeaux
L’un des aspects les plus importants pour les entreprises lorsqu’elles cherchent à louer ou à acheter des bureaux est le coût.
En particulier, le loyer demandé pour un espace de bureau peut avoir un impact significatif sur les coûts d’exploitation d’une entreprise. Par conséquent, comprendre les tendances des loyers sur le marché immobilier professionnel est essentiel pour toute entreprise cherchant à s’implanter à Bordeaux.
En 2023, les loyers sur le marché immobilier professionnel de Bordeaux sont restés stables.
Le loyer dans le neuf est resté stable sur le centre de Bordeaux à 310 €. Cela signifie que pour les entreprises cherchant à louer des bureaux neufs dans le centre de Bordeaux, elles peuvent s’attendre à payer en moyenne 310 € par mètre carré.
Cependant, il est important de noter que les loyers peuvent varier en fonction de l’emplacement et du type de bâtiment. Par exemple, les loyers les plus élevés dans le neuf sont toujours observés dans le centre-ville de Bordeaux pour des immeubles anciens et restructurés. D’autre part, le loyer d’Euratlantique s’affiche lui à 230 €, tandis que celui de la périphérie est de 170 €.
Ces chiffres indiquent que, bien que les loyers soient restés stables en général, il existe une certaine variabilité en fonction de l’emplacement et du type de bâtiment. Par conséquent, les entreprises devraient prendre en compte ces facteurs lorsqu’elles évaluent leurs options immobilières à Bordeaux.
Investir dans l'immobilier professionnel à Bordeaux en 2023
L’investissement sera notre dernier indicateur clé pour évaluer le dynamisme d’un marché immobilier professionnel.
Il s’agit du montant total investi dans l’achat de biens immobiliers professionnels sur une période donnée. Un volume d’investissement élevé peut indiquer une forte confiance dans le marché, tandis qu’un volume faible peut indiquer une certaine prudence.
En 2023, le marché immobilier professionnel de Bordeaux a enregistré un volume d’investissement de 16 M€ sur le segment des bureaux. Ce chiffre a été atteint grâce à deux transactions à Bordeaux et Mérignac. Cela témoigne de la confiance des investisseurs dans le marché immobilier professionnel de Bordeaux et de son potentiel de croissance.
De plus, le taux de rendement prime au T1 2023 s’établit à 4,75 %. Le taux de rendement est un indicateur clé pour les investisseurs car il donne une indication du retour sur investissement potentiel.
Les niveaux d’investissement élevés et les taux de rendement attractifs sur le marché immobilier professionnel à Bordeaux en 2023 témoignent de la confiance des investisseurs dans le marché et de son potentiel de croissance future.
D'où proviennent ces chiffres ?
Cet état des lieux a été rédigé en utilisant des données et des informations provenant de “Marché immobilier professionnel à Bordeaux : volume d’activité, stock disponible, loyers et investissement”, Rapport annuel 2023, Chambre de Commerce et d’Industrie de Bordeaux.