Les terrains commerciaux sont des propriétés foncières utilisées pour les activités économiques.
Ils peuvent être achetés, vendus, loués ou développés pour diverses fins commerciales, telles que la construction d'un immeuble de bureaux, d'un centre commercial ou d'un entrepôt.
En tant que professionnels spécialisés dans la vente de locaux ou de bureaux pour les entreprises, nous sommes souvent confrontés à diverses problématiques liées aux terrains commerciaux. Dans ce guide, nous explorerons ensemble les différents aspects d'un terrain commercial, depuis sa définition jusqu'à son potentiel de développement, en passant par les différentes réglementations qui s'appliquent.
Que vous soyez un investisseur immobilier ou simplement curieux de mieux comprendre ce marché, cet article vous fournira les informations essentielles pour vous aider à prendre des décisions éclairées en matière de terrain commercial.
Qu’est-ce qu’un terrain commercial ?
Un terrain commercial est tout simplement un terrain destiné à accueillir des activités économiques.
Il est généralement situé dans des zones urbanisées ou des zones d'activités économiques et commerciales.
Les terrains commerciaux peuvent accueillir des entreprises de différents secteurs, tels que des commerces de détail, des restaurants, des bureaux, des centres commerciaux, des stations-service, des hôtels et des complexes sportifs (sans que cela soit, bien entendu, exhaustif !).
Les critères qui différencient un terrain commercial d'un terrain résidentiel ou industriel sont multiples :
- Tout d'abord, un terrain commercial est généralement situé à proximité de routes principales, d'axes de transport et de zones de forte affluence pour attirer la clientèle.
- De plus, il doit souvent respecter des normes strictes en matière d'urbanisme et d'aménagement pour garantir la sécurité des personnes et des biens.
- Les terrains commerciaux doivent également être accessibles aux personnes à mobilité réduite.
- Enfin, un terrain commercial doit répondre aux besoins spécifiques des entreprises qui souhaitent y établir leur activité.
Il doit par conséquent être doté d'infrastructures de qualité, telles que l'eau, l'électricité, le gaz, le réseau internet, etc. Le terrain doit également être suffisamment grand pour accueillir le bâtiment et les parkings nécessaires à l'activité de l'entreprise.
Quelles caractéristiques pour bien choisir son terrain commercial ?
Le choix d'un terrain commercial est crucial pour assurer le succès de votre entreprise ; voici quelques-unes des caractéristiques à prendre en compte lors de la recherche d'un terrain commercial.
D’abord, l'emplacement d'un terrain commercial est l'une des caractéristiques les plus importantes. Il est préférable de choisir un emplacement qui est facilement accessible aux clients, avec une visibilité importante pour attirer les passants. Comme nous l’avons précédemment énoncé, un emplacement proche des grands axes routiers, des transports en commun ou encore des zones résidentielles dense est souvent privilégié.
Ensuite, la taille du terrain commercial doit être en adéquation avec les besoins de l'entreprise. Il est important de prendre en compte les bâtiments et les installations nécessaires à l'activité. Il est également important de considérer les zones de stationnement, les aires de circulation pour les véhicules de livraison, ainsi que les espaces verts et les zones de détente pour les employés.
La forme du terrain commercial peut en outre avoir un impact important sur l'usage et l'aménagement futur, puisqu’un terrain rectangulaire est souvent plus facile à exploiter qu'un terrain de forme complexe.
Enfin, le zonage d'un terrain commercial est un élément crucial à prendre en considération, car il est nécessaire de vérifier que l'activité prévue est autorisée dans la zone où se situe le terrain ! Le zonage détermine notamment les règles de construction et les exigences de la ville ou de la commune en termes de permis de construire, de taxes foncières et de règles d'aménagement.
Quels sont les types de terrains commerciaux ?
Les terrains commerciaux peuvent être utilisés pour une grande variété d'activités économiques. Passons en revue quelques exemples, qui vous paraîtront sans doute des évidences, mais qu’il est toujours utile de présenter pour bien comprendre les enjeux qui peuvent se dissimuler derrière l’achat d’un terrain commercial.
Les terrains pour les centres commerciaux sont généralement situés dans des zones densément peuplées et sont souvent entourés d'autres commerces et entreprises.
Les parcs industriels sont des zones spécifiquement aménagées pour accueillir des entreprises industrielles. Les terrains pour les parcs industriels sont souvent situés près de routes principales et d'autres infrastructures telles que les aéroports ou les ports maritimes, ce qui facilite la livraison et la distribution des produits.
Les terrains pour les hôtels sont souvent situés dans des zones touristiques, à proximité de sites populaires tels que plages, parcs d'attractions ou monuments historiques.
Dernier exemple, les terrains pour les stations-service, souvent situés le long des routes principales et autoroutes. Ces terrains sont choisis pour leur emplacement stratégique, car ils doivent être facilement accessibles pour les automobilistes qui cherchent à faire le plein de carburant ou à se ravitailler en nourriture et en boissons.
Quels facteurs considérer lors de l'achat d'un terrain commercial ?
Nous en avons déjà évoqué quelques-uns : situation géographique, zonage…
Mais l’un des premiers facteurs à prendre en compte est, bien évidemment, le coût du terrain. Il est important de se fixer un budget réaliste ; en plus du prix d'achat, il faut également tenir compte des frais de notaire, des taxes foncières, des frais d'aménagement, des coûts d'assurance et de maintenance.
Il est également important de considérer les restrictions d'utilisation éventuelles du terrain. Certains terrains peuvent être soumis à des restrictions supplémentaires, telles que des limites sur la hauteur des bâtiments, des limites sur le nombre d'employés ou des exigences environnementales spécifiques. Il est donc essentiel de vérifier toutes les restrictions potentielles avant d'acheter un terrain.
Et pour ce faire, n’hésitez pas à nous contacter pour que l’on puisse étudier ensemble votre projet.